深圳购房新规解读：购房条件及政策调整全解析

　　随着我国经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃的态势。作为我国改革开放的前沿阵地，深圳的房地产市场一直备受关注。近年来，为了稳定房价、遏制投机炒房行为，深圳出台了一系列购房新规。本文将为您详细解读深圳购房新规，帮助您了解最新的购房条件及政策调整。

　　一、购房资格

1. 非深圳户籍居民购房条件

　　根据深圳购房新规，非深圳户籍居民购房需满足以下条件：

　　（1）连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险费；

　　（2）购房时，本人及家庭成员在深圳市无自有住房；

　　（3）购房后，家庭住房总面积不超过144平方米。

2. 深圳户籍居民购房条件

　　深圳户籍居民购房条件相对宽松，只需满足以下条件：

　　（1）购房时，本人及家庭成员在深圳市无自有住房；

　　（2）购房后，家庭住房总面积不超过144平方米。

　　二、购房限制

1. 二手房交易限制

　　深圳购房新规规定，非深圳户籍居民购买二手房时，需符合以下条件：

　　（1）购房时，本人及家庭成员在深圳市无自有住房；

　　（2）购房后，家庭住房总面积不超过144平方米。

2. 新房限购政策

　　深圳购房新规对新房限购政策进行了调整，具体如下：

　　（1）非深圳户籍居民购买新房时，需满足购房资格条件；

　　（2）深圳户籍居民购买新房时，需符合家庭住房总面积限制。

　　三、购房税收政策

1. 非深圳户籍居民购房税收

　　根据深圳购房新规，非深圳户籍居民购买住房，需缴纳以下税费：

　　（1）契税：首套房90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%；二套房及以上，税率为3%。

　　（2）个人所得税：按房屋交易价格的一定比例征收。

2. 深圳户籍居民购房税收

　　深圳户籍居民购买住房，税费政策与非深圳户籍居民相同。

　　四、购房贷款政策

1. 首套房贷款利率

　　根据深圳购房新规，首套房贷款利率执行基准利率。

2. 二套房贷款利率

　　深圳购房新规规定，二套房贷款利率上浮10%。

　　总结

　　深圳购房新规的实施，旨在稳定房价、遏制投机炒房行为，保障居民住房需求。购房者需关注最新政策调整，合理规划购房计划。在购房过程中，务必了解购房资格、购房限制、购房税收政策和购房贷款政策，确保购房过程顺利进行。